Postup při koupi

1. Ústní rezervace/blokace:

Každému klientovi, který projeví vážný zájem o koupi konkrétní bytové jednotky (b.j.) z naší nabídky, bude vybraná b.j. blokována. Jedná se o nezávaznou ústní rezervaci trvající maximálně 5 dní ode dne převzetí dokumentace. Blokaci je možno provést během osobní schůzky s prodejcem - určenou realitní kanceláří. Blokací se klient nezavazuje k platbě jakékoliv zálohy či rezervačního poplatku. Podmínkou blokace je uvedení jména a kontaktních údajů zájemce. Pokud projeví zájem o blokaci stejné b.j. více zájemců najednou, budou vedeni v evidenci v pořadí, v jakém kontaktovali prodejce.

2. Rezervační smlouva (RS)

Pokud klient v době blokace potvrdí svůj zájem o koupi b.j., může přistoupit k podpisu Rezervační smlouvy (RS) jejíž obsah předem projednal a odsouhlasil s prodejcem. Smlouvu je nutno uzavřít nejpozději následující den po uplynutí 5-ti denní blokační lhůty, v opačném případě bude b.j. nabídnuta opět k prodeji. Z rezervační smlouvy vyplývá povinnost klienta uhradit rezervační poplatek a přistoupit k podpisu Smlouvy o budoucí kupní smlouvě (SoBKS). Podpisem RS a složením rezervačního poplatku se b.j. stává rezervovanou. Rezervační poplatek je započítáván do první splátky na kupní cenu.

3. Smlouva o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví bytové jednotky (SoBS)

Nejpozději do 30-ti dnů od podpisu RS nebo nejpozději do 30-ti dnů od nabytí právní moci stavebního povolení je s klientem projednána a podepsána SOBS, která upravuje vztah mezi budoucím knabyvatelem a budoucím převodcem. Převáděná b.j. je ve SOBS blíže vyspecifikována včetně ceny, jsou stanoveny platební podmínky, popsány jednotlivé fáze převodu a je obsahově velmi blízká samotné smlouvě o převodu vlastnictví bytové jednotky. Budoucí nabyvatel a budoucí převodce se v ní zavazují, za jakých podmínek uzavřou smlouvu o převodu vlastnictví bytové jednotky.

4. Smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky

Po dokončení stavby, po kolaudaci a po přidělení čísla popisného je možné přistoupit k podpisu vlastní smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky a podání návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch budoucího nabyvatele do katastru nemovitostí. Smlouva o převodu vlastnického práva bytové jednotky přesně specifikuje předmět převodu a jeho finální cenu. Klient před podpisem této smlouvy a předáním nemovitosti k užívání uhradí doplatek ceny za předmět převodu podle splátkového harmonogramu. Podáním návrhu na vklad smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky se na příslušném katastrálním úřadu zaeviduje změna vlastnictví bytové jednotky, vlastnictví přechází z převodce na nabyvatele.

Přehled termínů postupu prodeje:

  1. Ústní rezervace/blokace se sjednává na dobu max. 5-ti kalendářních dní.
  2. Podpis Rezervační smlouvy (RS) nejpozději šestý den ode dne provedení záznamu blokace.
  3. Složení/úhrada rezervačního poplatku do 5-ti pracovních dnů ode dne podpisu Rezervační smlouvy.
  4. Nejpozději do 30-ti dnů ode dne podpisu RS nebo do 30-ti dnů od nabytí právní moci stavebního povolení se podepisuje Smlouva o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví bytové jednotky..
  5. Po dokončení stavby, po zkolaudování, přidělení čísla popisného a po úhradě zbytku kupní ceny bude klient prodejcem nebo developerem vyzván k podpisu Kupní smlouvy.